首付款：算清自己手中的资金量，看看能否在不影响正常生活的情况下支付足额房款以及进户后的装修费用等；如果是按揭，应考虑自己能支付多少首付款以及 还……[详细][更多]

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税费：按照国家有关规定，购房时应缴纳一定的税费和一些行政性收费，其中有契税、土地税、印花税、保险费、手续费等，这也是一笔不小的开销……[详细][更多]

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维修基金：维修基金占总房款的2％，如果是别墅等高档房，比例还要高，这些款项在交房时就应该缴纳，所以在预算的时候就应该将这些算在买房的前期费 用中……[详细][更多]

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物业管理费： 物业管理费的价格根据社区的档次不同而不同，但都是按照住房的建筑面积进行收取的，低的要几百元，高的可达数千元，并且一直伴随房子 终……[详细][更多]

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生活必需设施的初装费： 房屋内的有线电视、宽带网等配套设施的安装都是在入住之后交费完成的。也就是说，购房款里并不包含这些费用，但入住前购 房……[详细][更多]

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还款能力：  每月的还款额最好不要超过家庭月总收入的40％，以免还贷时出现“危机”。很多购房人并不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，为了能顺 利……[详细][更多]

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装修费用： 正常情况下，l00平方米的房子一般装修需要装修费5万元左右(如果购房后只是极为简单地收拾一下，费用会较低，而精装修房的装修费已经加在 放……[详细][更多]

找准风向标： 买房为什么需要风向标?因为它能够指引购房者找到升值潜力大的开发项目。如今，众多媒体在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价究竟是高……[详细][更多]

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买涨不买落：房地产投资与其他投资一样，是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好……[详细][更多]

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参考平均价：经常能够听到有人讲房屋的平均价格在下跌，原因是房子在增多，其实，房屋平均价格的下跌只是表面现象，因为房子增多代表着市场需求，也反……[详细][更多]

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学会“抓机会”：要在房地产市场上赚钱，就应该善于“抓机会”。比如：能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，只是因为手续还没办完，所以较为便宜；房……[详细][更多]

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挑便宜的买：如今，什么样的房子都有，但贵的房子并不一定就是最好的，因为不同的开发商会选择不同的营销手法。有些发展商希望以薄利多销的形式，通过……[详细][更多]

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计算养房费用：虽然“买房就是买生活”，买小社区更能彰显个性，但是，大社区的使用和维护成本往往低于小社区。作为买房人，你不可能免费享用社区内的……[详细][更多]

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心态要平稳： 任何的投资项目都有升值和下跌的时候，所以，作为购房人，不要因为所购房产升值就洋洋自得，也不要因为下跌就心情烦闷，因为购房也是为了……[详细][更多]

  

   

　

　

    现在，商品房有销售(现房)和预售(期房)之分，区别就在于销售的商品房有没有竣工和有没有取得销售许可证。

商品房销售(现房)必须符合下列条件：(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)已经取得土地使用权证书和土地使用批准文件。(3)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。(4)已经通过竣工验收，并有验收证明……[详细][更多]

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商品房预售是指：(1)项目取得建设用地规划许可证。(2)项目取得建设工程规划许可证。(3)项目取得国有土地使用证。(4)项目取得建设工程开工证。(5)项目取得商品房预售许可证。(6)已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上。(7)已经确定了……[详细][更多]

  

商品房定金与订金的区别

需要注意的是，作为购房人，应该分清定金和订金的区别。订金属于预付款的一部分，并不具备担保债权的作用，如果开发商违约(不签订合同)，购房人将无法得到双倍的返还，而购房人违约的话，所交款项能够如数拿回……[详细][更多]

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开发商销售证件的审查

　

有些开发商由于资金的原因，往往只交纳了一部分土地出让金，它所取得的国有土地使用证也只是临时的，所领取的商品房预售许可证也有一定的限制，通常只包括规划项目的部分楼号，有些只包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应当……[详细][更多]

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合同中的面积约定

法律规定，一套房屋的建筑面积的误差不应超过±3％。但是，房产面积是由两部分组成的：套内建筑面积+公共分摊面积，如果公共分摊面积增大而套内的建筑面积减少，总面积仍然处在合同的约定范围内，此时，开发商不需承担违约责任……[详细][更多]

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对房屋交付条件的约定

 作为开发商，只要取得了政府部门的批准文件，就具备了交房的条件；但对于购房人来讲，房子存在问题，肯定不能算交房，这就出现了矛盾，由于合同文本中无法解决这个矛盾，因此只能通过补充协议的方式来解决，所以，在补充协议中要……[详细][更多]

个人住房公积金贷款： 住房公积金贷款又叫个人住房担保委托贷款，属于政策性住房公积金发放的委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行向缴存住房公积金的本市职工发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的……[详细][更多]

　

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个人住房商业贷款： 个人住房贷款属于商业性贷款，是我国公民因购买自用住房而向银行申请的一种贷款，也就是说，只有具有完全的民事行为能力的自然人，才能在购买城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押物……[详细][更多]